中關村寫字樓信息專報（第2018年第5期）

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中關村寫字樓信息專報

2018年第5期（總第四十六期）

中關村不動產商會 2018年11月20日

『重點區域數據展示』

2018年10月北京中關村西區、CBD、金融街空置率情況

2018年10月北京中關村西區、CBD、金融街租金價格情況

『行業數據分析』

中關村示范區2018年10月寫字樓運營動態報告

一、概況

截至2018年10月底，中關村不動產商會對中關村示范區“一區十六園”已建成寫字樓進行了動態數據的更新調研，隨著樣本的不斷退出和進入，現有有效數據樣本907個，總建筑面積約5502.28萬平方米，東城園總建筑面積約278.28 萬平方米，西城園總建筑面積約269.84 萬平方米，朝陽園總建筑面積約504.87萬平米、海淀園區總建筑面積約2664萬平方米，豐臺園總建筑面積約196.28萬平方米，石景山園總建筑面積約86.28萬平方米，門頭溝園總建筑面積約16.35萬平方米，房山園總建筑面積約15.67萬平方米，通州園總建筑面積約132.20萬平方米，順義園總建筑面積約270.30萬平方米，大興-亦莊園總建筑面積約83.57萬平方米，昌平園總建筑面積約35.34萬平方米，平谷園總建筑面積約2.20萬平方米，懷柔園總建筑面積約34.00萬平方米，密云園總建筑面積約0.62萬平方米，延慶園總建筑面積約16.48萬平方米，如圖一所示：

圖一:2018年10月份中關村各園區寫字樓市場占有率圖

二、空置情況

截至2018年10月底，中關村示范區已建成寫字樓整體空置率為1.08%（空置面積/辦公面積），環比下降了0.18個百分點。如圖二所示：

圖二：2018年10月中關村示范區各園區寫字樓空置率圖

三、價格情況

從租金價格上看，2018年10月中關村示范區內寫字樓的平均租金為6.6（元/天/㎡），環比下降了0.07（元/天/㎡）。如圖三所示：

圖三：2018年10月中關村示范區各園區寫字樓租金價格情況表

四、中關村示范區核心區——海淀園寫字樓運營情況

海淀園寫字樓數量和建筑面積作為中關村示范區各園區之首，對中關村示范區寫字樓具有絕對的影響力，也是中關村寫字樓市場的集中表現，所以我們特將中關村示范區海淀園做重點情況分析。

根據調研數據顯示，本期海淀園已建成寫字樓有效數據樣本共603個。603座寫字樓中，甲級313座，乙級座162座，丙級128座，總建筑面積共約2664萬平方米，其中甲級約為2276.84萬平方米，乙級約為316.43萬平方米，丙級約為70.73萬平方米。具體構成如圖四所示：

圖四：海淀園2018年10月份各等級寫字樓市場占有率圖

（一）空置情況

截至2018年10月底，海淀園已建成寫字樓總辦公面積共約1779萬平方米，空置面積約為29萬平方米，整體空置率為1.62%（空置面積/辦公面積），環比上升了0.26個百分點，與2017年同期相比下降了0.41個百分比。

甲級寫字樓空置面積約為26萬平方米，空置率為1.71%，環比下降了0.32個百分點；乙級寫字樓空置面積約為1.22萬平方米，空置率為0.61%，環比下降了0.08個百分點；丙級寫字樓空置面積約為1.56萬平方米，空置率為3%，環比上升了1.47個百分點。具體如圖五所示：

圖五：海淀園各等級寫字樓空置率

為了更為直觀深入地了解海淀園寫字樓的空置分布情況，我們把海淀園按街道鄰近關系劃分為12個區域（圖例見附件），分別為：馬連洼-上地-西北旺-萬柳地區；清河-西三旗-東升地區；燕園-清華園-中關村（北）街道；學院路地區；海淀-雙榆樹-中關村街道（南）；花園路街道；北下關-北太平莊街道；紫竹院街道-遠大路地區；甘家口-八里莊地區；永定路-田村-萬壽路街道；羊坊店街道；北部新區。其空置率如圖六所示：

圖六：海淀園區域空置率圖

從區域來看，空置率最高的是清河-西三旗-東升地區，空置率為5.29%，環比上升了3.52個百分點；空置率最低的是永定路-田村-萬壽路街道，空置率為0.1%。

從樓盤空置程度來看，本期滿租寫字樓518座，占85.9%，環比上升了4.83個百分點；空置率低于10%（不含10%）的寫字樓有14座，占2.33%，環比下降了13.25個百分點；空置率高于10%的寫字樓有71座，占11.77%，環比上升了8.42個百分比。其變化趨勢如圖七所示：